Chuyển đến nội dung chính

Vốn dưới 500 triệu không nên đầu tư bất động sản

Theo ông Hiếu, đầu tư BĐS giai đoạn này khá nhiều rủi ro, do đó nhà đầu tư không nên quá phụ thuộc vào nguồn vốn vay nhà băng, mà phải là tài chính thực của bản thân. Nếu chỉ có vốn dưới 500 triệu, nhà đầu dự án Charmington Iris tư không nên đổ vào BĐS. Bởi ở vùng giá này, sự tuyển lựa không có nhiều, nhịp ít hơn, nên cách tốt nhất để sinh lợi là gửi nhà băng. Với lãi suất ngày nay từ 7-9%, nếu giảm trừ lạm phát thì nhà đầu tư vẫn có thể sinh lợi từ 4-5%, đây là bước đi an toàn cho khách hàng có tài chính vừa phải.

Với những nhà đầu tư có nguồn tài chính thực khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng thì có thể tham dự đầu tư nhưng chỉ nên sử dụng 1/3 số tiền và chọn phương án hợp tác đầu tư để tăng khả năng lựa chọn sản phẩm.

Đối với dòng tiền từ hơn 1 tỷ đến 10 tỷ đồng, nhà đầu tư cần phân bổ số lượng tiền đầu tư theo tỷ lệ: 40% tài chính đổ vào BĐS, 60% còn lại rải đều vào các kênh đầu tư khác để tránh rủi ro.

Vốn dưới 500 triệu không nên đầu tư bất động sản

Nếu chỉ có dòng tiền dưới 500 triệu, nhà đầu tư không nên tham gia

thị trường BĐS mà nên gửi ngân hàng. Ảnh minh họa

Trường hợp dòng tiền trên 10 tỷ đến vài chục tỷ có thể nâng tỷ trọng đầu tư BĐS lên 50% nhưng nguồn tiền còn lại cũng nên san sẻ qua một số lĩnh vực khác. Riêng với những nhà đầu tư có số vốn trên 100 tỷ đồng có thể tuyển lựa cách kinh dinh BĐS bằng việc thành lập một công ty riêng, tự chuẩn bị quỹ đất, lo các thủ tục pháp lý, tạo ra sản phẩm và bán hàng.

giải đáp câu hỏi nên đầu tư vào phân khúc nào, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng, hiện mức độ thanh khoản trên thị trường BĐS vẫn diễn biến ổn định. Mỗi năm có 40.000 căn hộ mới được mở bán, trong đó có 30.000-35.000 căn được tiêu thụ. Ở thành thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì số lượng căn hộ được tiêu thụ trong năm đạt gần 80.000 căn, tỉ lệ hấp thu thị trường ở các dự án mới đạt 60-80%, trong đó căn hộ quyến rũ nhu cầu ở thực, đất nền được nhắm đến đầu tư.

Nếu xét toàn thị trường, giá BĐS vị trí kenton node vẫn diễn biến tăng ổn định từ 3-5% ở hầu hết các phân khúc, riêng những nơi được đầu tư cơ sở hạ tầng tốt giá tăng từ 7-14%. Do đó, nhà đầu tư nên lựa chọn dòng sản phẩm đa dạng thay vì chỉ hướng đến một vài phân khúc.

Bà Dung cũng lưu ý, nguồn cung căn hộ bàn giao trong năm nay cực lớn, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê có thể bị sụt giảm so với trước đây. Thực tế, kênh đầu tư nào cũng tiềm ẩn rủi ro, quan trọng là chọn lựa rổ hàng đa dạng để đảm bảo an toàn.

Còn theo Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên, thị trường hiện đang có thiên hướng chuyển dịch từ đất để trồng sang đất khai khẩn để ở, làm thành phố. Nếu áp dụng tốt kênh đầu tư địa ốc thì có thể khai khẩn được tiềm năng của tài sản. Tuy nhiên nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý, BĐS mang lại lợi nhuận càng cao thì càng có nhiều rủi ro.

Phương Uyên

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Lãi suất tín dụng đang quá cao Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, trong thời kì qua, vốn tín dụng không phải là nguồn vốn cốt tử cho đầu tư vào thị trường bất động sản. Vốn tín dụng được dùng cốt yếu để thực hành các trách nhiệm tài chính về đất đai và đầu tư phần hạ tầng dự án. Tiếp sau đó, phần vốn đẵn để đầu tư, phát triển các dự án đến từ hình thức bán bất động sản hình thành trong tương lai. Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao Việc sử dụng vốn tín dụng như trên xuất hành từ 3 lý do chính. Thứ nhất là lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản vẫn khá cao, ngang với tín dụng thương nghiệp. Thứ hai là nhà băng Nhà nước tạo cơ chế kiểm soát vốn tín dụng đầu tư vào bất động sản khá chém. Thứ ba là quốc gia vẫn chưa cho phép tiếp cận các nguồn tín dụng ngoài nước cho đầu tư bất động sản. Nhiều năm trước, Thông tư số 36/2014/TT-NHNN ng...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Thị trường bất động sản Nam Đà Nẵng hưởng lợi nhờ hạ tầng

Theo san sớt của giới chuyên gia, với nhiều ưu thế, phía Nam Đà Nẵng hình thành nhiều resort và khu nghỉ dưỡng 5, 6 sao với tổng giá trị cộng gộp trên 10 tỷ USD. Giá trị các dự án càng nâng lên khi vị trí tiếp giáp với biển và hệ thống sông ngòi chằng chịt. Nơi đây song song hình thành các khu vui chơi tiêu khiển, casino chuẩn quốc tế, lôi cuốn hàng triệu khách du lịch trong và ngoài nước mỗi năm. Đối với phân khúc giá tầm trung giáp mặt sông tại đây, có thể kể đến One River thuộc siêu dự án Da Nang Pearl. Phía Nam Đà Nẵng hình thành nhiều resort và khu nghỉ dưỡng 5, 6 sao với tổng giá trị cộng gộp trên 10 tỷ USD. Giới chuyên gia cho biết thêm, quý một vừa qua, thị trường đất nền Đà Nẵng đang đi vào thời đoạn khan hiếm, quỹ đất tại trung tâm đô thị ngày một ít. Dân số tăng nhanh nên việc mở rộng quy hoạch tỉnh thành ra các khu vực ven tỉnh thành là điều tất yếu. Mặt khác, khách hàng có nhu cầu mu...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Chào hè 2018, mua nhà Xuân Mai Complex nhận ngay cơ hội du lịch Châu Âu

Theo đó, khách hàng sẽ có nhịp nhận giải đặc biệt là một chuyến du lịch châu Âu trị giá 50 triệu đồng, cùng nhiều giải thưởng giá trị khác là các chuyến du lịch Singapore, Đà Nẵng, Vali du lịch… Ngoài ra, để giúp khách hàng có thêm thời gian chuẩn bị tài chính và giảm sức ép tính sổ, chủ đầu tư còn áp dụng chính tương trợ vay vốn với lãi suất 0% trong 12 tháng. Trường hợp khách hàng không vay vốn sẽ được chiết khấu ngay 2% giá bán căn hộ (đã bao gồm VAT) và trừ trực tiếp vào hợp đồng mua bán. Chính thức ra mắt từ đầu năm 2017, Xuân Mai Complex đã mau chóng trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Tây Nam Hà Nội. Nơi tụ tập những ưu điểm vượt trội về vị trí đắc địa, hạ tầng tiền tiến và liên lạc kết nối tiện lợi, đáp ứng toàn diện nhu cầu của các gia đình trẻ về một nơi “An cư lạc nghiệp” ngay tại Thủ đô. Xuân Mai Complex là quần thể tổ hợp dịch vụ, thương nghiệp và nhà ở được xây dựng trong khu thành phố Dương Nội, với qu...
Đăng nhận xét
Đọc thêm