Doanh nghiệp địa ốc tăng cạnh tranh bằng căn hộ chuyên biệt

Trong báo cáo tổng quan thị trường năm 2018, CBRE Việt Nam cho biết loại hình chung cư đang ngày càng phổ thông hơn với người dân Việt Nam. Hãng dự báo năm nay hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM sẽ có thêm khoảng 70.000 căn hộ mở bán mới.

Nguồn cung tăng sẽ dẫn đến sự canh tranh ngày một cao trên thị trường. Trong bối cảnh này, CBRE cho rằng các doanh nghiệp địa ốc muốn tiếp cận người dùng phải tạo nên những sản phẩm chuyên biệt, phục vụ cho từng nhu cầu cụ thể của người dùng.

Theo ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc bộ phận kinh dinh nhà ở Công ty Kenton Node Savills Việt Nam, các loại hình căn hộ mới được người mua ở thị trường phía Nam đón nhận tốt. Dòng sản phẩm mới cùng tiện ích đa dạng, độc đáo mở ra nhiều thiên hướng cạnh tranh trên thị trường.

"Cuộc chạy đua hăng hái này giữa các chủ đầu tư đang và sẽ mang đến nhiều lợi ích hơn nữa cho người tiêu dùng và toàn cảnh thị trường bất động sản tại Việt Nam", ông Duy nhận định.

Trong khoảng từ cuối năm 2017 trở lại đây, các nhà phát triển bất động sản đã tăng cường sự khác biệt về loại hình sản phẩm như yếu tố cạnh tranh. Thay vì tạo điểm nhấn bằng căn hộ xanh hay căn hộ thông minh vốn đã trở nên điểm chung của nhiều dự án, các nhà đầu tư cập nhật khuynh hướng thế giới để đưa ra nhiều mô hình căn hộ mới.

Căn hộ gác xép (loft)

Đây là loại hình căn hộ đã thịnh hành ở nhiều nhà nước. Mỗi căn có kết cấu trần cao hơn thường nhật, bố trí thêm gác lửng bên trong. Sản phẩm này có những điểm tương đồng với căn hộ thông tầng (duplex) nhưng có nhiều ưu điểm linh hoạt hơn.

Căn hộ loft mang đến sự linh hoạt cho người dùng.

Do chiếm cả hai tầng, duplex thường có diện tích lớn trong khi căn hộ gác xép có diện tích đa dạng, có thể bố trí 1-4 phòng ngủ. Diện tích lớn dẫn đến giá của duplex cũng cao hơn nhiều so với căn hộ loft. Điều này giúp loft được khách hàng trẻ và đơn thân để ý vì diện tích nhỏ và tài chính thích hợp.

Tập đoàn Trung Thủy tiên phong phát triển căn hộ loft khi tung ra dự án Lancaster Lincoln tại TP HCM vào cuối tháng 7/2017. Chủ đầu tư chỉ dành 10 trong tổng số 40 tầng của tòa nhà để phát triển dòng căn hộ này.

Căn hộ sức khỏe (wellness)

Căn hộ wellness hướng đến tối đa hóa các không gian mở, thu hút nguồn năng lượng và ánh sáng thiên nhiên, bổ sung nhiều thiết bị tăng cường sức khỏe cho đứa ở.

tiêu biểu về sản phẩm này tại Việt Nam là dự án Topaz Twins do Berjaya- D2D tung ra thị trường Biên Hòa từ đầu tháng 1. Ngoài tiện ích cơ bản như trọng điểm thương nghiệp, hồ bơi resort…, dự án có thêm hàng loạt tiện tích bảo vệ sức khoẻ và chăm sóc dung nhan.

Cụ thể quơ căn hộ đều trang bị hệ thống tạo ion âm có tác dụng thanh khiết, giảm thiểu các chất độc hại trong hông khí. Mỗi căn sở hữu 2 ban công chính và phụ, giúp đón nhiều nắng, gió và không khí tươi tố cho sức khỏ, tiện tặn năng lượng.

Theo đại diện Berjaya- D2D, một dự án dù có không gian xanh bên ngoài lớn bao nhiêu nữa thì những căn hộ phía trong vẫn có khả năng bị bí khí. Giải pháp là tạo nên hệ thống vườn nhiệt đới trong lõi tòa nhà sẽ giúp luồng khí tươi luân chuyển tới quờ các căn hộ.

Phối cảnh vườn nhiệt đới bên trong dự án Topaz Twins giúp đối lưu không khí, đưa khí tươi đến từng căn hộ.

nên chi chủ đầu tư chi cả trăm tỷ đồng để phát triển hệ thống không gian xanh rộng lớn theo cả 2 phương ngang và đứng, với điểm nhấn là 4 khu vườn nhiệt đới và suối nước trong lõi toà nhà có diện tích lên tới gần 1.000m2. Trong 4 khu vườn nhiệt đới bố trí nhiều loại đá trị liệu có tác dụng giúp người tập yoga, thiền định thoải mái, dễ ngủ hơn.

Bên cạnh hệ thống vườn nhiệt đới, Topaz Twins còn đầu tư hệ thống aqua gym hiện đại, có tác dụng giảm chấn thương, tốt cho hệ xương khớp khi tập luyện, tương trợ giảm cân. Hệ thống này là một phần của hồ bơi resort trên không rộng tới 500m2.

Trên thế giới, loại hình căn hộ sức khỏe cũng đã khá phát triển với các nội thất coi sóc sức khỏe càng ngày càng sáng ý. Đơn cử là căn hộ trong tòa nhà Delos ở Greenwich Village, New York, của vai nam chính trong bộ phim Titanic - diễn viên Leonardo DiCaprio. Bên trong nhà trang bị hệ thống chiếu sáng Circadian cung cấp ánh sáng năng lượng vào buổi sáng, đèn tia cực tím giúp sát trùng không khí, hệ thống sàn đứng tương trợ tư thế.

Căn hộ chìa khóa đôi (dual-key)

Loại căn hộ này thường có chung cửa ra vào và chuồng chồ. Bên trong chia thành hai lối vào riêng biệt. Một dẫn đến không gian chính gồm phòng khách, phòng tắm, bếp, phòng ngủ. Lối kia dẫn sang một phòng nhỏ hơn cũng có chìa khóa, bếp, phòng tắm và phòng ngủ riêng.

Mô hình dual-key hợp với những gia đình nhiều thế hệ hoặc những người có nhu cầu cho thuê lại một phần căn hộ của mình. Trong trường hợp muốn xóa bỏ ngăn cách, chủ nhà có thể dỡ bức tường giữa hai phòng để thành một căn hộ rộng rãi.

Dự án Topaz Twins cũng dành một phần diện tích để phát triển các căn hộ dual-key. Các sản phẩm hướng đến việc tạo không gian kết nối trong sự tây riêng cho các gia đình đa đời.

Căn hộ limo

Viết tắt của ngữ tiếng Anh "little modern", limo dùng để nói về những căn hộ có diện tích nhỏ nhưng bố trí đầy đủ tiện ích và nội thất sáng dạ. Loại hình này khởi nguồn từ phong cách sống văn minh của châu Âu và châu Mỹ

Ưu điểm của sản phẩm là tọa lạc tại những vị trí đắc địa, giá bán thấp so với các dự án trong cùng khu vực và thường có khả năng thanh khoản cao. Loại hình này là hợp với phong cách sống độc lập và năng động của giới trẻ.

Tại Việt Nam, limo được xem là loại hình của căn hộ văn phòng officetel với chức năng vừa để ở vừa để làm văn phòng. Do sản phẩm có hạn vận dùng 50 năm và diện tích nhỏ nên chỉ phù hợp với một số đối tượng cố định.

Tập đoàn Tân Hoàng Minh phát triển loại hình căn hộ limo với dự án D' El Dorado Phú Thượng (Tây Hồ, Hà Nội), khởi công từ tháng 10/2017, cung cấp các căn hộ có diện tích chỉ từ 32 đến 80 m2.

Căn hộ san sẻ (co-living)

Dù chưa xuất hiện tại Việt Nam, nhưng trước làn sóng phát triển mạnh mẽ của không gian làm việc chung (co-working), CBRE dự báo co-living sẽ sớm du nhập trong một vài năm tới.

Theo hãng tham vấn này, sở hữu căn hộ riêng không còn là tiêu chí của giới trẻ Milennials (đời những người sinh ra trong tuổi 1980-2000). Thay vào đó, họ thích không gian sống san sẻ - nơi có thể kết nối những hoạt động tầng lớp để sống, vui chơi tiêu khiển và gặp gỡ những người có cùng ý kiến.

Nghiên cứu của PwC ngó đời Milennials sẽ chiếm đến 50% lực lượng lao động toàn cầu. Do đó, CBRE dự báo các căn hộ san sớt kiểu này sẽ mau chóng lên ngôi.

đầu tiên, nhu cầu co-living sẽ tăng lên tại các thị thành Nam Sai Gon cửa ngõ như Thượng Hải, Tokyo, London và Paris. Cuối năm ngoái, thương hiệu kinh dự án Centumwealth doanh căn hộ dịch vụ lớn trên thế giới - Tập đoàn Ascott - cũng đã ra mắt co-living mới với tên gọi LYF.

Ánh Thúy